यह कदम संपत्ति मालिकों और किरायेदारों को लिखित समझौतों का मसौदा तैयार करने और उन्हें पंजीकृत कराने के लिए प्रोत्साहित करने, विवादों को कम करने और किरायेदारी विनियमन अधिनियम के प्रभावी कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए निर्धारित किया गया है।
उत्तर प्रदेश सरकार ने दस साल तक चलने वाले किराये के समझौतों के लिए स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क में बड़ी कटौती को मंजूरी दे दी है। मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ की कैबिनेट ने नई दरों को मंजूरी दे दी है, जिससे किरायेदारी समझौतों को और अधिक किफायती बनाने और उचित दस्तावेजीकरण को प्रोत्साहित करने की उम्मीद है।
संशोधित ढांचे के तहत, 2 लाख रुपये तक के औसत वार्षिक किराए वाले किराये के समझौतों पर अब 500 रुपये से 2,000 रुपये के बीच स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क लगेगा। 2,00,001 रुपये से 6,00,000 रुपये के बीच के किराए के लिए फीस 1,500 रुपये से 7,500 रुपये तक होगी। 6,00,001 रुपये से 10,00,000 रुपये के बीच वार्षिक किराए वाले समझौतों पर 2,500 रुपये से 10,000 रुपये का शुल्क लिया जाएगा।
सरकार का मानना है कि इस कदम से विवादों को कम करने में मदद मिलेगी और मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों को लिखित समझौतों को पंजीकृत करने के लिए प्रेरित करके किरायेदारी विनियमन अधिनियम का सुचारू कार्यान्वयन सुनिश्चित होगा।
यूपी के वित्त मंत्री सुरेश खन्ना ने कहा कि आजकल अधिकांश किरायेदारी समझौते मौखिक होते हैं, भले ही एक वर्ष से अधिक समय के किसी भी समझौते को कानूनी रूप से पंजीकृत होना चाहिए। उन्होंने कहा कि लिखित समझौते भी अक्सर पंजीकृत नहीं होते हैं, और ऐसे मामले आमतौर पर जीएसटी या बिजली अधिकारियों जैसे विभागों द्वारा निरीक्षण के दौरान सामने आते हैं, जिससे लंबित स्टांप शुल्क की वसूली होती है। उन्होंने कहा, “भले ही कोई विलेख पंजीकृत हो, फिर भी सही स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए।”
राज्य सरकार के अनुसार, उच्च लागत लोगों को किराया समझौते को औपचारिक रूप देने से हतोत्साहित करती है। इसे संबोधित करने के लिए, सरकार ने मानक किरायेदारी दस्तावेज़ पेश किए हैं और फीस कम की है, खासकर दस साल तक की लंबी अवधि के पट्टों के लिए। नई प्रणाली स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क की सीमा भी तय करती है। शुल्क की गणना के लिए उपयोग किया जाने वाला औसत वार्षिक किराया 10 लाख रुपये तक सीमित होगा। राजस्व घाटे को रोकने के लिए खनन और टोल संबंधी पट्टों को बाहर रखा गया है।
स्टाम्प और पंजीकरण राज्य मंत्री (स्वतंत्र प्रभार) रवींद्र जायसवाल ने कहा कि नई संरचना किराए और पट्टे की अवधि के आधार पर स्पष्ट अधिकतम सीमा निर्धारित करती है। उन्होंने कहा, “लोगों को तुरंत फायदा होगा, क्योंकि वे अब बहुत अधिक स्टांप शुल्क का भुगतान किए बिना आसानी से किराये के समझौते को पंजीकृत कर सकते हैं।”
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