भारतीय रियल एस्टेट की बदलती गतिशीलता:- Homebazaar.com के संस्थापक श्रीकांत बसारे द्वारा विशेषज्ञ दृष्टिकोण

भारत में रियल एस्टेट ने कई उतार-चढ़ाव, बदलते रुझान और आर्थिक व्यवधानों का अनुभव किया है। इन अप्रत्याशित परिवर्तनों के बावजूद, यह लचीला बना रहा और अपनी स्थिरता बनाए रखी। तो, आइए भारतीय रियल एस्टेट की वर्तमान स्थिति को समझें और हम और क्या उम्मीद कर सकते हैं। हमने उद्योग विशेषज्ञ से बात की और बहुमूल्य जानकारियां प्राप्त कीं। Homebazaar.com के संस्थापक और निदेशक श्री श्रीकांत बसारे ने हमें अपने ज्ञान का हिस्सा दिया है।

1. आप दशकों से इस महत्वाकांक्षी रियल एस्टेट क्षेत्र में हैं। तो, बाज़ार के वर्तमान परिदृश्य पर आपकी विशेषज्ञ अंतर्दृष्टि क्या है?

वास्तविक क्षेत्र गतिशील है, और यह महत्वाकांक्षी रूप से विकसित हो रहा है। वैश्विक उथल-पुथल के बावजूद, मजबूत व्यापक आर्थिक कारकों और बुनियादी ढांचे से प्रेरित विकास के कारण बाजार में स्थिरता आई है। विविध वित्तपोषण विकल्प, सरकारी प्रोत्साहन और ईएमआई पर कम ब्याज दरों ने गति को बनाए रखने में मदद की है।

2. लक्जरी सेगमेंट भारतीय रियल एस्टेट का नया आकर्षण बिंदु है। आपके अनुसार लक्जरी आवास की मांग क्यों बढ़ रही है?

पिछले कुछ वर्षों में, आधुनिक घर खरीदारों का ध्यान और प्राथमिकता प्राइम और टियर 2 बाजारों में प्रीमियम और लक्जरी संपत्तियों की ओर स्थानांतरित हो गई है। शीर्ष बाजारों में 50 लाख से 1 करोड़ रुपये के बीच की संपत्तियों की मांग और बिक्री में कमी देखी गई। इसका श्रेय विशाल स्थानों, आधुनिक सुविधाओं, गेटेड समुदायों, स्थिरता आदि के संबंध में घर खरीदारों की बदलती भावनाओं को दिया जा सकता है।

3. भारत में संपत्ति निवेश के लिए उभरते शहर कौन से हैं जो बाजार की गतिशीलता को नया आकार देंगे?

नवी मुंबई, गुरुग्राम, हैदराबाद, नोएडा, नागपुर, अहमदाबाद और इंदौर तेजी से निवेश हॉटस्पॉट में तब्दील हो रहे हैं। इन शहरों में बड़े पैमाने पर ढांचागत उन्नयन और वाणिज्यिक विस्तार देखा जा रहा है।

4. क्या ये शहर भारत में अगले रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बन रहे हैं? इसमें आपको क्या फायदा होगा?

हां, मैं इन शहरों में आवासीय बाजारों के भविष्य को लेकर महत्वाकांक्षी हूं। नवी मुंबई एक आशाजनक स्थान है, और हाल ही में नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के उद्घाटन को देखते हुए, इस शहर में कीमतों में भारी वृद्धि देखी जाएगी। ग्रेटर नोएडा के साथ नोएडा, आवासीय और वाणिज्यिक निवेश के लिए एक आशावादी स्थान बन गया है। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र से इसकी रणनीतिक निकटता इसके लाभ को बढ़ा रही है। इसके अलावा, तेजी से बढ़ता बुनियादी ढांचा और आईटी कॉरिडोर देश भर से कामकाजी पेशेवरों को गुरुग्राम, हैदराबाद, अहमदाबाद, नागपुर, इंदौर और लखनऊ जैसे शहरों की ओर आकर्षित कर रहा है।

5. आरबीआई ने शुरुआत में कटौती करके और अब इसे 5.5% पर अपरिवर्तित रखकर नागरिकों को राहत दी है। साथ ही इसका असर रियल एस्टेट पर भी देखने को मिल सकता है. इस पर आपका क्या कहना है?

आरबीआई के सहायक कदम से घर खरीदने वालों के बीच सामर्थ्य बढ़ी है। कम रेपो दर से गृह ऋण पर बढ़ी हुई दरों में कमी आएगी और संपत्ति निवेश को बढ़ावा मिलेगा। वित्तीय संस्थानों के लिए ब्याज दरें कम करना और अनुकूल शर्तों पर पुनर्भुगतान अवधि बढ़ाना आसान होगा। होम लोन पूरी घर खरीदने की प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, खासकर उच्च-टिकट वाली संपत्तियों में।

6. आपकी राय में, क्या जीएसटी संशोधन से घर खरीदने वालों को वास्तव में व्यापक लाभ मिलेगा?

माना जा रहा है कि सीमेंट, मार्बल और पत्थर पर जीएसटी दरों में कमी से डेवलपर्स और घर खरीदने वालों दोनों को फायदा होगा। कच्चे माल की लागत में कमी से डेवलपर्स पर लगने वाली निर्माण लागत भी कम हो जाएगी। इसलिए, हम उम्मीद कर सकते हैं कि इसका संपत्ति की कीमतों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा क्योंकि निर्माण लागत किसी भी परियोजना में संपत्ति की कीमतों का लगभग आधा हिस्सा है। यह संभवतः आने वाले त्योहारी सीज़न के साथ नए और मध्यम आय वाले घर खरीदारों को खुश करेगा।

7. भारत में वाणिज्यिक रियल एस्टेट परिदृश्य कैसा है? क्या आप इस पर अपनी अंतर्दृष्टि साझा कर सकते हैं कि यह कैसे विकसित हो रहा है?

भारतीय उद्यमों और स्टार्टअप के उद्भव के साथ वाणिज्यिक रियल एस्टेट परिदृश्य विकसित हो रहा है। हाइब्रिड कार्य मॉडल ने सह-कार्यशील स्थानों की मांग को बढ़ा दिया है।

8. क्या आपको लगता है कि भारतीय रियल एस्टेट बाजार एनआरआई के लिए एक आदर्श निवेश विकल्प है?

इसमें कोई संदेह नहीं है कि कई आर्थिक और व्यक्तिगत कारकों को देखते हुए भारत एनआरआई के लिए सबसे अच्छा निवेश विकल्प है। रुपये के मूल्य का अवमूल्यन उन लोगों के लिए एक प्रमुख लाभकारी बिंदु है जो उच्च विदेशी मुद्रा में कमाई कर रहे हैं। इसके अलावा, उन्हें कर लाभ और विश्वसनीय वित्तपोषण विकल्प भी मिलते हैं।

9. घर खरीदारों के अधिकारों की सुरक्षा और पारदर्शिता बनाए रखने के लिए RERA एक महत्वपूर्ण तंत्र है।

अपने कार्यान्वयन के बाद से, RERA ने इस क्षेत्र में अनुशासनात्मक उपाय लागू कर दिए हैं। इसने प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित किया है और परियोजनाओं को समय पर पूरा करने का आदेश दिया है। इसने घर खरीदारों को अचानक वित्तीय व्यवधानों और झूठी प्रतिबद्धताओं से बचाया है। दंडित परिणामों को ध्यान में रखते हुए डेवलपर्स बिना किसी गड़बड़ी के अपने प्रोजेक्ट विवरण और विशिष्टताओं को अपडेट कर रहे हैं।

10. क्या भारतीय रियल एस्टेट पूरे साल के अंत तक अपना लचीलापन बनाए रखेगा?

मानसून और पितृ पक्ष के दौरान संपत्ति लेनदेन में नरमी के बाद, बाजार तुरंत पुनरुद्धार मोड में आ गया है। नवरात्रि पूरे भारत के प्रमुख बाजारों में संपत्ति सौदों के पुनरुत्थान का प्रतीक है। घर खरीदने वाले दिवाली को देखते हुए रोमांचक ऑफर और बेहतरीन डील की उम्मीद कर रहे हैं। इसलिए, वर्ष के अंत तक भारत में संपत्ति बाजार लचीलेपन के साथ बढ़ेगा।

इन कारकों के साथ, यह पुष्टि की जाती है कि भारत में रियल एस्टेट की वृद्धि लगातार बुनियादी ढांचे के विकास, बढ़ती मांग और आर्थिक स्थिरता से प्रेरित होगी। आगामी त्योहारी उत्साह और सरकार के सहायक कदमों के कारण घर खरीदार आशावादी हैं। जबकि प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट की मांग फल-फूल रही है, सामर्थ्य कारक दांव पर होगा।

About Shrikant Basare

Shrikant Basare – the के संस्थापक एवं निदेशक Homebazaar.com2013 से उद्योग की सेवा करने वाला एक रियल एस्टेट प्रेमी है। बाजार की गतिशीलता और घर खरीदार की भावनाओं को समझने में एक दशक से अधिक की विशेषज्ञता के साथ, उन्होंने घर खरीदने की प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए एक ग्राहक-केंद्रित और स्वचालित डिजिटल प्लेटफॉर्म की कल्पना की। वह, बाजार पेशेवरों की अपनी असाधारण टीम के साथ, घर खरीदारों का प्रतिनिधित्व करने वाले ग्रेड ए डेवलपर्स के साथ बातचीत कर रहे हैं और उन्हें सबसे कम कीमत पर सौदा दिला रहे हैं। श्री बसारे अपने ग्राहकों को भरोसेमंद और विश्वसनीय संपत्ति सौदों की पेशकश करने में लगातार सफल हो रहे हैं शून्य लागत.

अस्वीकरण: यह लेख ब्रांड डेस्क से है। उपयोगकर्ता विवेक की सलाह दी जाती है.